direct naar inhoud van Artikel 11 Wonen - Vrijstaand
Plan: Bestemmingsplan Het Rondeel - De Meerpaal
Status: voorontwerp
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0321.0270BPRDEEL-VOOR

Artikel 11 Wonen - Vrijstaand

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen-Vrijstaand” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. zelfstandig wonen;
  • b. beroepen en bedrijven aan huis;
  • c. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' zijn tevens een kantoor en bedrijfsactiviteiten in de milieucategorie 1 en 2 toegestaan voor zover deze zijn opgenomen in bijlage 1 "Staat van bedrijfsactiviteiten”;
  • d. tuinen, erven en verhardingen;
11.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

11.2.1 Hoofdgebouwen
  • a. hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd.
  • b. hoofdgebouwen moeten in vrijstaande vorm worden gebouwd
  • c. de voorgevel van het hoofdgebouw moet worden gesitueerd op de voorgevelrooilijn.
  • d. de goothoogte bedraagt maximaal de hoogte die is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'goothoogte'.
  • e. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte die is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'bouwhoogte'.
11.2.2 Erfbebouwing

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

  • a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
  • b. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwperceel buiten het bouwvlak, met een maximum van 50 m²;
  • c. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken gebouwen bedragen maximaal 3,2, respectievelijk 6 m;

Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

  • d. de bouwhoogte van overige bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3 m met uitzondering van erfascheidingen van welke de bouwhoogte maximaal 2 m bedraagt.
11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband met:

  • a. een goede stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;
  • b. een goede verkeerskundige inpassing;
  • c. een goede inpassing van de cultuurhistorische waarden;
  • d. een goede hydrologische inpassing;
  • e. een goede sociale veiligheid;
  • f. een goede brandveiligheid en rampenbestrijding.
11.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis zoals genoemd in lid 1, gelden de volgende regels:

  • 1. De woonfunctie zal in overwegende mate behouden moeten blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van het woonoppervlak, met een maximum van 100 m2, met inbegrip van de maximaal te realiseren aangebouwde bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden;
  • 2. Het gebruik mag niet plaatsvinden in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, met uitzondering van kleinschalige kinderopvang;
  • 3. Detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van:
    • a. behandeling gerelateerde producten gelijktijdig bij een behandeling;
    • b. webwinkels, waarbij de goederen niet ter plaatse worden opgehaald en met een maximale oppervlakte van 20 m2 aan opslag en distributie van de te verhandelen goederen.
  • 4. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
  • 5. Ieder beroep of bedrijf aan huis dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving;
  • 6. Ieder beroep of bedrijf aan huis dient uitgeoefend te worden door één bewoner zelf en maximaal één personeelslid
  • 7. Er zijn maximaal twee beroepen en/of bedrijven aan huis toegestaan per woning.